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    這是一座充滿活力而又代表著衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展高度的產(chǎn)業(yè)之城。

　　這將是全球性廚衛(wèi)產(chǎn)品及配件的采購總部，是行業(yè)發(fā)展的風向標及把握話語權的市場。

　　廣東作為全國重要的衛(wèi)浴生產(chǎn)、營銷基地，已經(jīng)形成了非常成熟的產(chǎn)業(yè)布局，佛山的整體衛(wèi)浴、潮州的陶瓷潔具、開平鶴山的水暖衛(wèi)浴、中山的淋浴房等都是全國知名的產(chǎn)業(yè)基地。廣東優(yōu)越的發(fā)展條件吸引著無數(shù)衛(wèi)浴企業(yè)不斷聚集，佛山的中國陶瓷城、瓷海國際、中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地，中山的阜沙淋浴房工業(yè)園區(qū)，潮州的國際陶瓷交易中心，都成為了當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)聚集地和產(chǎn)業(yè)名片。

　　但鶴山市址山鎮(zhèn)作為“中國水暖衛(wèi)浴五金產(chǎn)業(yè)基地”和“中國水暖衛(wèi)浴五金出口基地”，無數(shù)衛(wèi)浴生產(chǎn)及配套企業(yè)散布在各地經(jīng)營發(fā)展，分散、無序的格局令鶴山的水暖衛(wèi)浴行業(yè)品牌之路步履維艱。鶴山需要一座城，一座能代表整個城市產(chǎn)業(yè)格局的產(chǎn)業(yè)之城，托起整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展大局。

　　“亞洲廚衛(wèi)城建成以后，預計實現(xiàn)年銷售額100億以上，對鶴山市落實重大項目建設，企業(yè)創(chuàng)新整合，城鎮(zhèn)化建設，產(chǎn)業(yè)強市等起到了巨大的推動作用。”這是亞洲廚衛(wèi)城執(zhí)行董事譚廣銳對這座產(chǎn)業(yè)之城的期許。

亞洲廚衛(wèi)城執(zhí)行董事 譚廣銳

　　崛起中的廚衛(wèi)行業(yè)之城

　　2月16日，對于整個鶴山來說都是值得期待的日子，亞洲廚衛(wèi)城一期開盤暨王杰、卓依婷明星見面會活動在這座城市引起了轟動。“我的腳從活動開始到結束一直都在發(fā)抖，參加活動的人數(shù)大大超出了我們的預期，我們擔心在活動期間發(fā)生任何不愉快的突發(fā)事件。”從譚廣銳在亞洲廚衛(wèi)城開盤活動當天的緊張狀態(tài)，我們可以感受到這次活動的影響力。“開盤活動實際進場人數(shù)約3000人，流動人員達5000人左右，是到目前為止，鶴山最大規(guī)模、最高檔次、最具有影響力的一次商業(yè)造勢活動。”譚廣銳這樣形容在上周舉行的亞洲廚衛(wèi)城開盤活動。

　　“亞洲廚衛(wèi)城目前一期B地塊已經(jīng)封頂，第一期預計在今年年底交付使用。第一期預計是70%用于出售，30%用于租賃。”譚廣銳向記者介紹了亞洲廚衛(wèi)城的整體建設進度。據(jù)了解，在開盤活動當天共銷售338套，銷售額突破5個億，目前一期入駐的商家全部是廚衛(wèi)及相關產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，中宇、高儀、申鷺達、歐聯(lián)、輝煌等數(shù)十家企業(yè)國內(nèi)知名的衛(wèi)浴企業(yè)已經(jīng)進駐。“很多在開平、鶴山經(jīng)商或生活的外地人購買了廚衛(wèi)城的商鋪，也有本地以及港澳臺同胞購買。農(nóng)歷新年前就有很多澳門的議員到廚衛(wèi)城進行項目考察，他們都希望來到內(nèi)地進行投資。”譚廣銳分析了客戶的人群結構和投資目的。

　　為什么亞洲廚衛(wèi)城能有如此之大的吸引力呢?

　　交通優(yōu)勢可以說是一個重要的因素。亞洲廚衛(wèi)城地處中國廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)基地——開平水口與鶴山址山的交界處，地理位置優(yōu)越，交通便利(項目位于325國道與佛開高速交匯處，到廣州一小時，到深圳兩小時，到珠海一小時)。譚廣銳認為，亞洲廚衛(wèi)城是鶴山市政府招商引資的項目，有著由國內(nèi)廚衛(wèi)行業(yè)巨頭投資開發(fā)并共同打造的項目信任機制，在全國各大專業(yè)市場中，能夠抗壓、轉型、繁榮，能夠真正承擔起市場培育與繁榮的責任，能夠建立信心指數(shù)和運營指數(shù)。

　　亞洲廚衛(wèi)城是由廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)的領軍企業(yè)領銜開發(fā)，涵蓋了水暖廚衛(wèi)產(chǎn)品的展示交易、倉儲物流、檢驗檢疫、行政綜合服務的專業(yè)市場，并為企業(yè)培育專業(yè)人才的專業(yè)院校，總部辦公樓，商務及旅游接待的高端酒店，區(qū)域精神文化展示的產(chǎn)業(yè)主題公園，人才扎根的主題別墅及高級人才社區(qū)。項目規(guī)劃用地1530畝，建筑體量超百萬方，總投資達50億元人民幣。項目一開始便受到當?shù)卣臉O大重視和重點扶持，因此被列為廣東省江門市重點項目，鶴山市一號工程，并得到了當?shù)卣o予的一系列優(yōu)惠政策。

　　據(jù)悉，亞洲廚衛(wèi)城項目共分為三期建造，一期規(guī)劃用地165畝，建筑面積19.8萬平方米，商鋪522間，其中A區(qū)260間，B區(qū)262間。建成后的亞洲廚衛(wèi)城將成為華南地區(qū)乃至亞洲最大的水暖衛(wèi)浴五金產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)、物流、交易、技術、展銷和信息的領導中心和核心集散地，成為全球廚衛(wèi)產(chǎn)品采購的總部基地。屆時，將會聚集大量的國內(nèi)外供應商、采購商、企業(yè)、消費者、經(jīng)銷商、渠道商以及品類繁多的材料和商品。由此聚攏起來的人氣將讓整個亞洲廚衛(wèi)城成為產(chǎn)業(yè)的中心，將具有衛(wèi)廚產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的展示交易、倉儲物流、行政綜合服務、商住、企業(yè)辦公、行業(yè)交流、產(chǎn)業(yè)人才居住、區(qū)域精神文明展示、生活體驗、文化教育等功能。預計每年的銷售額將高達數(shù)千億元。

　　專業(yè)市場是產(chǎn)業(yè)集群的軸心，一個功能齊全、輻射面廣的專業(yè)市場不僅能促進產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，更重要的是它將直接拉動當?shù)刂圃炱髽I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。這座正在崛起的衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)之城，正向人們昭示著未來衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展的蓬勃生機。一座城的繁榮發(fā)展不僅依靠是造城者的雄心，更需要每一個工作、生活在城里的人對未來充滿希望。譚廣銳表示，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，以及人們生活水平的提高，廚衛(wèi)行業(yè)及產(chǎn)品的發(fā)展將趨于專業(yè)性和定制性，因此，廚衛(wèi)有形市場和無形市場相結合是廚衛(wèi)行業(yè)未來發(fā)展的大趨勢。對于廚衛(wèi)行業(yè)未來的發(fā)展，大家都充滿了信心。

　　五千萬打造專業(yè)管理服務

　　正如一個商品價值不僅體現(xiàn)在商品本身，更體現(xiàn)在其服務配套一樣，亞洲廚衛(wèi)城的突出優(yōu)勢不僅僅在于便捷的區(qū)位優(yōu)勢及巨大的產(chǎn)業(yè)體量，而在于項目給每個進駐的商戶提供的優(yōu)質服務。

　　“‘服務’兩字是整個亞洲廚衛(wèi)城項目的核心所在，我們不只是做市場，還會專注于做服務。我們致力于以全方位的服務讓進駐的客商享受最完美的經(jīng)營環(huán)境。前五年，我們準備投入5000萬做好亞洲廚衛(wèi)城的管理服務，培育好整個商城。”譚廣銳一直強調(diào)廚衛(wèi)城項目在服務上的重視。

　　在2月16日的開盤儀式上，亞洲廚衛(wèi)城正式與全球前五名的物業(yè)管理公司戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司簽訂了合作協(xié)議，聘請戴德梁行作為廚衛(wèi)城項目的物業(yè)管理顧問。戴德梁行作為國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一，在全球45個國家200間分公司為客戶提供跨國房地產(chǎn)服務。這次亞洲廚衛(wèi)城聘請戴德梁行為物業(yè)服務顧問，將大大提高對進駐客戶的服務水平。

　　譚廣銳介紹，亞洲廚衛(wèi)城采用自建物業(yè)管理團隊，邀請專業(yè)物業(yè)管理公司作為顧問的形式，能夠更好地結合項目的發(fā)展特點進行服務。“我們聘請戴德梁行是為我們的物業(yè)管理團隊提供流程、標準等方面的指導，我們再結合實際情況進行調(diào)整，提高我們團隊的管理水平。如果再聘請相關的公司進行物業(yè)管理，不僅增加了中間的費用，同時也會讓服務質量打折，因此，我們決定自己組建團隊。”

　　譚廣銳認為，亞洲廚衛(wèi)城的物業(yè)管理不僅要作出高水平服務，還要做出自己的特色。“我們到時候在保安和清潔工等一些物業(yè)管理的細節(jié)方面也會作出一些改變，例如現(xiàn)在很多小區(qū)會找高大威猛的男士作為保安，但我們會請更具有親和力的女性作為保安。清潔工也不是說簡單地統(tǒng)一服裝，會在更多方面做好，并且跟別人不一樣。項目一期原來預計配備50個安保人員就足夠，但我們會組建75人的保安隊伍，加強服務。除了保安24小時巡勤值更、電子巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等安保措施外，我們的保安隸屬于址山鎮(zhèn)協(xié)警編制，配備有巡邏車值更。”

　　在吸引和服務客商方面，亞洲廚衛(wèi)城將會安排每天往返廣州機場的專車接送客商，到時候會根據(jù)客流情況，安排不同的車型，靈活地接送。“前期我們會調(diào)查好相關的時間點，做好接送班車的時間安排，定時定點接送客商。”譚廣銳介紹說。

　　由于亞洲廚衛(wèi)城的籌建得到了政府的政策支持，因此商戶在進駐后，也會得到更多的政府政策扶持和優(yōu)惠。據(jù)了解，鶴山市政府對進駐亞洲廚衛(wèi)城的商戶有一系列稅費減免和部分行政事業(yè)性收費減免以及外來客商子女上學等優(yōu)惠政策。其中，將對入駐經(jīng)營戶購買亞洲廚衛(wèi)城市場的店鋪及配套生活用房，除行政事業(yè)性收費收取工本費外，其他行政事業(yè)性收費符合減免政策規(guī)定的，一律給予減免。另外，國稅、地稅部門對符合減免稅的一律依法減免到位，對前兩年內(nèi)注冊的企業(yè)第一、二年按試營業(yè)管理，經(jīng)營戶(企業(yè))的營業(yè)稅及所得稅鎮(zhèn)本級留成部分，先由國稅、地稅部門征收后，再由財政予以返還;第三至第五年按鎮(zhèn)本級財政地方留成部分50%給予獎勵。

　　除了政府提供的各項稅收及政策優(yōu)惠外，亞洲廚衛(wèi)城還周到地為進駐客戶提供各種便利。“一個進駐企業(yè)只要把相關的資料提供給我們，我們就能為進駐企業(yè)辦理好工商、國稅、地稅等證明和手續(xù)，一條龍服務，不收取任何費用。項目投資商已經(jīng)準備好把大部分的資金用于為商戶做好服務這一方面。我們同時會根據(jù)進駐商戶的需求完善相關的配套，引進一些服務性的單位。例如有的商戶急需調(diào)用資金，我們就會引入一些小額貸款公司，簡單地辦一些手續(xù)就能讓企業(yè)馬上有資金周轉。”譚廣銳詳細地介紹了亞洲廚衛(wèi)城項目的優(yōu)質服務體系。

　　近年來，電子商務渠道在衛(wèi)浴行業(yè)蓬勃發(fā)展，不少衛(wèi)浴企業(yè)開始嘗試開拓電商渠道。作為一個新興的產(chǎn)業(yè)渠道，電子商務在發(fā)展初期需要更多的扶持和幫助，而亞洲廚衛(wèi)城早就作好了準備，為客商打造了一個全新的功能化商貿(mào)物流總部運營平臺。譚廣銳表示，亞洲廚衛(wèi)城的電子商務不單單是一個單一終端購物概念，而是一個集展示、信息、交易、直銷、外貿(mào)、物流、倉儲、結算、培訓、服務等十大有形市場運營功能于一體，通過網(wǎng)絡來實現(xiàn)的運營平臺。運營平臺開設交易大廳、網(wǎng)上購物中心、企業(yè)平臺中心、物流運營中心、交易結算中心、業(yè)務培訓中心等六大功能模塊，打造網(wǎng)上節(jié)點性樞紐市場。

　　鋪開區(qū)域廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)升級復興之路

　　作為建筑衛(wèi)生陶瓷的大省的重要基地和橋頭堡，鶴山的水暖衛(wèi)浴行業(yè)不僅有其厚重的歷史沉淀，更肩負著新時代的行業(yè)振興重任。

　　廣東江門市全國著名的五金水暖衛(wèi)浴基地，“水口龍頭”、“址山水暖衛(wèi)浴”、“司前不銹鋼”、“月山電鍍”已經(jīng)形成了區(qū)域性的“五金衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)集群”，其中金屬制品產(chǎn)業(yè)集群每年工業(yè)總產(chǎn)值已超過400億元。

　　作為江門地區(qū)最重要的水暖衛(wèi)浴五金產(chǎn)業(yè)集群，鶴山市址山鎮(zhèn)擁有水暖衛(wèi)浴及相關配套企業(yè)600多家，投資總規(guī)模超過50億元，從業(yè)人員近2萬人。形成了銅材生產(chǎn)、壓鑄、拋光、電鍍、核心部件生產(chǎn)、機械制造、裝配等產(chǎn)業(yè)鏈上、下游配套的具有地方特色的五金衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)集群。2012年，址山鎮(zhèn)水暖衛(wèi)浴五金產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值80億元，出口額超過5億美元。

　　在去年亞洲廚衛(wèi)城奠基開工典禮上，中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會名譽會長丁衛(wèi)東表示，江門是中國最重要的水暖衛(wèi)浴五金生產(chǎn)基地，址山、水口、司前雖然分別位于江門不同地區(qū)，但地緣相近、產(chǎn)業(yè)相似、互補性強，怎么把這些產(chǎn)業(yè)集群整合在一起，亞洲廚衛(wèi)城是一個很好的結合點。

　　譚廣銳認為，亞洲廚衛(wèi)城以區(qū)域產(chǎn)業(yè)為基礎，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉型升級和品牌打造的需要。“鶴山市政府招商引資開發(fā)亞洲廚衛(wèi)城，就是為了將區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群打造成一個集產(chǎn)品研發(fā)、展示、交易、物流、信息、電子商務、結算于一體的功能化大平臺。區(qū)域產(chǎn)業(yè)與市場的建立以政府為主導，以亞洲廚衛(wèi)城為核心，產(chǎn)業(yè)與市場的集聚化才能真正形成市場拉動產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)支撐市場的發(fā)展格局，實現(xiàn)區(qū)域廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)的升級復興。”

　　與我國的另外兩個水暖衛(wèi)浴生產(chǎn)基地——福建南安和浙江相比，鶴山和開平的衛(wèi)浴一直以外貿(mào)出口或貼牌加工為主，在品牌化建設的路上，鶴山和開平并沒有先發(fā)優(yōu)勢。早前建成的，位于開平水口鎮(zhèn)的中國衛(wèi)浴城，雖然曾以成為開平地區(qū)的產(chǎn)業(yè)商貿(mào)中心為目標，但時間卻無情地把它淘汰。當記者問及這種現(xiàn)象是否會影響亞洲廚衛(wèi)城的經(jīng)營發(fā)展時，譚廣銳給出的是堅定的答案：“亞洲廚衛(wèi)城擁有政府支持、產(chǎn)銷、市場嫁接以及區(qū)域合作四大核心優(yōu)勢，這是廚衛(wèi)城與中國衛(wèi)浴城最本質的區(qū)別，因此我們相信，中國衛(wèi)浴城的經(jīng)營淡況絕不可能在亞洲廚衛(wèi)城發(fā)生。從目前開盤銷售及企業(yè)入駐的情況來看，亞洲廚衛(wèi)城已經(jīng)具備了開業(yè)即旺市的先決條件。”

　　譚廣銳認為，亞洲廚衛(wèi)城在鶴山、開平地區(qū)的品牌化建設的路上，可以發(fā)揮其商貿(mào)平臺的核心功能，幫助企業(yè)展示推廣品牌，并利用優(yōu)勢對小品牌、品牌進行互補互促。亞洲廚衛(wèi)城還將組團定期參加國內(nèi)外大型行業(yè)展會和在行業(yè)媒體上常年推廣，幫助本地企業(yè)及品牌成長壯大。

　　借助鶴山獨特地緣和區(qū)位優(yōu)勢，是鶴山廚衛(wèi)產(chǎn)業(yè)升級復興之路的助跑器。加強區(qū)域合作，融入大廣州經(jīng)濟圈，分享廣交會及廣州的市場運營功能，是目前亞洲廚衛(wèi)城的先天優(yōu)勢。譚廣銳表示，亞洲廚衛(wèi)城還將與南安中國水暖城、佛山陶瓷市場合作共建區(qū)域市場合作共贏體系。亞洲廚衛(wèi)城將探索嫁接南安和佛山市場成功運營的理念模式、國際國內(nèi)采購體系、國家與行業(yè)展會、商品信息平臺、電子商務資源及國內(nèi)物流體系等市場運營功能，同時也是探索南安、佛山市場的國際國內(nèi)貿(mào)易功能體系，破解企業(yè)出口困局，城市空間，產(chǎn)業(yè)資源等要素制約的經(jīng)營業(yè)態(tài)瓶頸，實現(xiàn)長短腿融全互補，市場經(jīng)營業(yè)態(tài)完美組合。（文/何彩嫻）