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    3月4日（星期一）下午，應(yīng)湖北當(dāng)陽市政府邀請(qǐng)，為當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)作了一個(gè)題為“建陶產(chǎn)業(yè)格局分析與專業(yè)招商”的講座。講座中一定會(huì)講到對(duì)2013年建陶產(chǎn)業(yè)前景的看法，又正逢上周五（3月1日）國家住建部出臺(tái)了新國五條細(xì)則，立即在證券股票市場、房地產(chǎn)市場引起巨大震動(dòng)，對(duì)建陶行業(yè)的影響也成為不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)心的問題。

    雖說“新國五條”細(xì)則出臺(tái)，一周已過，其實(shí)并沒有正式落地。有關(guān)個(gè)人售房按差額20%征稅、二套房貸款利率或上調(diào)等規(guī)定，不僅存在誤傷剛需的可能，而且操作層面的可行性與對(duì)房價(jià)上漲的抑制作用都受到廣泛質(zhì)疑。在我國沒有建立完整、可信的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系以前，何以談售房差額？買的毛坯房、轉(zhuǎn)手精裝修，裝修是不是成本？幾年后房產(chǎn)有沒有折舊？貸款買房利息是不是成本？房改房、安置房、經(jīng)適房是否一視同仁？可以想象沒有完整合理的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系，這個(gè)“差額”將是一個(gè)什么樣？在這個(gè)評(píng)估過程中又會(huì)滋生多少腐敗、賄賂，而且國家似乎僅出臺(tái)“新國五條”細(xì)則，默許各地政府落地過程中差異化執(zhí)行。所以斗膽地估計(jì)一下，“新國五條”要么無法完整落地，要么就是落地后“百花齊放”。對(duì)抑制房價(jià)沒有多大作用，最大的作用是向人民表白了政府對(duì)抑制房價(jià)有決心，但沒有結(jié)果，最多能夠在股票市場、房地產(chǎn)交易市場引起暫時(shí)的震蕩或短暫的恐慌，當(dāng)下中國房地產(chǎn)的泡沫在現(xiàn)在的政府與現(xiàn)有的政策下應(yīng)該是揮之不去。

    最近兩會(huì)期間，網(wǎng)傳政協(xié)委員陳天紅說：各種手段都沒把房地產(chǎn)壓下去，說明沒有泡沫。所以也有了網(wǎng)友的類推，說明我國的官場沒有腐敗、我國的環(huán)境沒有空氣污染等等。年前整個(gè)社會(huì)普遍認(rèn)為2013年房地產(chǎn)將全面啟動(dòng)，因?yàn)樾乱粚谜J(rèn)為未來20年中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力是城鎮(zhèn)化，是房地產(chǎn)復(fù)蘇、還是加大泡沫，自當(dāng)別論，反正老百姓都看到房價(jià)上漲的勢頭。1月16日“第二屆陶瓷50人論壇”上房地產(chǎn)專家韓世同先生作了“2013年房地產(chǎn)形勢”的講演，認(rèn)為反腐可能是影響2013年房地產(chǎn)行情的因素之一，據(jù)說年前年后確有不少官員拋售房產(chǎn)，結(jié)果“新國五條”細(xì)則出臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)調(diào)侃可能這樣官員有內(nèi)幕消息。不知道是不是這樣的政策與經(jīng)濟(jì)形勢注定2013年的房地產(chǎn)將是跌宕起伏。

    建陶產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)唇齒相依，對(duì)房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的依賴性。在城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程中，我國建陶產(chǎn)業(yè)具有進(jìn)一步發(fā)展的大好時(shí)光。我國的建陶產(chǎn)業(yè)99.9%的陶企都是民營企業(yè)，整個(gè)行業(yè)是一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)下的充分競爭的行業(yè)，自身具有足夠的調(diào)節(jié)能力，完全可以適應(yīng)目前房地產(chǎn)行業(yè)的跌宕起伏。目前我國房地產(chǎn)市場的剛性需求，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中三四線市場大量需求建陶產(chǎn)品，大量經(jīng)適房、安置房的建設(shè)需求，為2013年建陶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了足夠支撐的市場需求。建陶產(chǎn)業(yè)較長的產(chǎn)業(yè)鏈延伸發(fā)展本身也是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的巨大帶動(dòng)，中國建陶產(chǎn)業(yè)巨大的國際競爭力，也確定了我國建陶產(chǎn)品出口具有較大的發(fā)展空間。對(duì)比2012年，2013年我國建陶產(chǎn)業(yè)擁有更好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境及房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，但這個(gè)更好是有限的，一方面建陶產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的復(fù)蘇不是同步的，有半年到一年的滯后，另一方面政府及相關(guān)政策經(jīng)常徘徊在剛性需求與投機(jī)炒房、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)泡沫之間。

    中國經(jīng)濟(jì)正在告別兩位數(shù)增長的年代，我國建陶產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別了兩位數(shù)增長的年代，我國建陶產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了平緩發(fā)展的時(shí)代。