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文/禪殘

4月23日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向有關(guān)單位和社會各界人士發(fā)出了一份公函，公開征求廢止《南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)<南寧市商品住房全裝修分級指南>的通知》的意見。

此函一出，一石激起千層浪，引起了當(dāng)?shù)厥忻窈腿珖W(wǎng)友的熱議，也受到了一直留意精裝房政策走勢的筆者的關(guān)注。

南寧將廢止實行3年的精裝房政策？
 

根據(jù)此函附件可知，《南寧市商品住房全裝修分級指南》系原南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2017年6月2日印發(fā)的文件，旨在加強規(guī)范南寧全裝修商品房裝修工程的建設(shè)及交付行為，提高商品住房全裝修質(zhì)量，但在指導(dǎo)商品住房全裝修方面發(fā)揮的實際作用不大，且南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為作為行政主管部門不宜對房地產(chǎn)市場行為進行干涉。

此函正文明確指出，《南寧市商品住房全裝修分級指南》現(xiàn)已不能適應(yīng)新政策、新形勢的要求，擬進行廢止。

于是，有人擔(dān)心《南寧市商品住房全裝修分級指南》廢止之后精裝房價格由開發(fā)商隨便定，還有人認(rèn)為南寧可能會取消實行了3年的精裝房政策或期待這種情況發(fā)生。說實話，筆者第一眼看到相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息的標(biāo)題時也是這么想的。

5月6日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人針對上述問題作出了說明。

“此文廢止后，開發(fā)商不可以對商品房全裝修價格隨意定價。”因為，原南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等七個部門于2017年5月25日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確規(guī)定“商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米”。

“此文廢止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以繼續(xù)銷售精裝房，《分級指南》廢止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍可自主選擇銷售精裝房還是毛坯房。”根據(jù)已于2020年3月1日起施行的《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理的通知》的規(guī)定，全裝修商品住宅工程實行樣板引路制度，交付的住房與樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

南寧或?qū)U止實行3年的精裝房政策只是一些人一廂情愿的想法，不太可能成真。

精裝房的接受度有多高？
 

盡管已經(jīng)被證實為是對文件的誤讀，但南寧或?qū)⑷∠麑嵭辛?年的精裝房政策的看法卻體現(xiàn)了相當(dāng)一部分人群對精裝房的態(tài)度——不甚滿意或甚為不滿。

在網(wǎng)上隨便一搜，關(guān)于精裝房的負(fù)面信息比比皆是；而在歷年的央視“3.15”晚會上，針對樓市尤其是精裝房的投訴總能登上各類問題的前三名。虛報價格、清單模糊不清、材料以次充好和質(zhì)量優(yōu)劣難辨、施工缺乏監(jiān)管、材料貨不對板、風(fēng)格單一或華而不實、隱性成本難以測算、前期無法驗房、后期維修無人可找……精裝房變“驚裝房”的案例數(shù)不勝數(shù)。

2019年，出現(xiàn)了一個極端的案例。廣州某樓盤精裝房陽臺洗手盆僅有一個巴掌大小，堪稱奇葩，簡直令人驚掉下巴。

同樣是2019年，還出現(xiàn)了一個更加令人震驚的案例。廣西南寧一女子對自己所購買的精裝房質(zhì)量非常不滿意，投訴后仍然無法得到妥善解決，差點從25樓跳樓身亡。

除了在網(wǎng)上搜尋信息，筆者也征集到了自己認(rèn)識的一些人對精裝房的看法。

他們的觀點大致可以歸納為三類：第一類是堅決不購買精裝房，認(rèn)為精裝房前景堪憂，理由是人還是要有所追求，家居裝修不能馬虎；第二類是可以接受精裝房，認(rèn)為精裝房自有其存在的道理，購買精裝房與否取決于物質(zhì)條件和是在大城市還是小城市；第三類是欣然接受精裝房，認(rèn)為精裝房發(fā)展勢不可擋，一方面好的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的精裝房質(zhì)量不會有太大問題，另一方面對家居裝修也不能太挑剔了。

精裝房的接受度到底有多高很難準(zhǔn)確統(tǒng)計，但無論如何其在一二線城市的比例正逐年提高早已成為不爭的事實。

精裝房對陶瓷行業(yè)有什么影響？
 

作為陶瓷行業(yè)的一名搬磚工，自家也住著精裝房的筆者對精裝房有著自己的看法，應(yīng)該也能代表不少陶瓷人的觀點。

其一，精裝房政策的出發(fā)點是好的。直接目的是節(jié)能降耗、低碳環(huán)保、減少重復(fù)裝修和二次裝修，并滿足消費者節(jié)省人力、物力、財力的需求，客觀上也起到了激活閑置住房資源和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的作用。一方面，毛坯房價格相對便宜，投資者更愿意買入，買后閑置不裝，待房價上漲到一定程度便賣出賺差價，很容易造成大量毛坯房空置，精裝房則可以出租或出租，避免住房資源閑置；另一方面，在房價既不能怎么跌又不能怎么漲的情況下，精裝房成為政府穩(wěn)定房價和房地產(chǎn)企業(yè)變相提價加價的有效手段。

政府推行精裝房政策的本意是好的，卻被不良房地產(chǎn)企業(yè)鉆了空子（頗像當(dāng)年政府實施零售場所塑料袋收費的制度，本意是通過減少塑料的使用來環(huán)境保護和節(jié)約能源，結(jié)果竟成了超市輕松賺取不合理利潤的手段，而塑料袋的使用量并沒有減少甚至不減反增）。為了以低成本賣出高價格，一些房地產(chǎn)企業(yè)昧著良心，以降低裝修質(zhì)量為手段降低裝修成本，將精裝變成“驚裝”。最終，羊毛出在羊身上，消費者成為劣質(zhì)精裝房的受害者。

其二，精裝房剝奪了一部分消費者的選擇權(quán)。對于不得不購買精裝房的消費者而言，精裝房不僅剝奪了他們選擇毛坯房的權(quán)利，也剝奪了他們選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格和裝修材料的權(quán)利，更剝奪了他們監(jiān)督裝修質(zhì)量的權(quán)利。

其三，精裝房問題多多、維權(quán)困難。關(guān)于這一點本文就不贅述了，網(wǎng)上大把案例。

其四，精裝房對包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的泛家居行業(yè)造成了巨大的沖擊，同時也帶來了機遇。消費者對此可能很難理解，但以零售為主要銷售渠道的建材企業(yè)和經(jīng)銷商應(yīng)該很有切身體會。在中國陶瓷網(wǎng)2019年對9座城市的終端調(diào)研中，多位受訪經(jīng)銷商皆認(rèn)為精裝房將對經(jīng)銷商產(chǎn)生很大的威脅，冠珠陶瓷&冠軍磁磚徐州經(jīng)銷商任寶華更是直言，“雖然整裝也在擠壓瓷磚經(jīng)銷商的市場份額，還不至于威脅到生存，但如果精裝房一旦達到那么高的比例，那經(jīng)銷商將真的沒有生存之地。”他們希望政府充分關(guān)注精裝房造成的部分建材和裝修企業(yè)倒閉、經(jīng)銷商關(guān)門、人員失業(yè)等現(xiàn)象，更加科學(xué)地推進精裝房發(fā)展。

當(dāng)然，由于目前房地產(chǎn)企業(yè)精裝房瓷磚集采額并不高（據(jù)《陶瓷信息》報統(tǒng)計，2018年這一數(shù)據(jù)僅為250億元左右），精裝房較高的重裝率使得部分消費需求重新流向零售市場，加上頭部陶企的精裝房工程集采訂單很大一部分由中小陶企代工生產(chǎn)，精裝房對中小陶企和經(jīng)銷商的影響還不算很大。但從歐神諾、蒙娜麗莎、悅心健康（斯米克）2019年高速增長的營收來看，它們正是抓住了工程渠道的發(fā)展契機才能實現(xiàn)高速增長的；而今年4、5月碧桂園先相繼入股歐神諾和蒙娜麗莎，也進一步證明了精裝房的發(fā)展前景。由此可見，精裝房渠道對于陶企未來的發(fā)展有多重要。

綜上所述，筆者認(rèn)為：時代的洪流滾滾向前不可阻擋，精裝房乃至裝配式建筑一定是未來不斷發(fā)展的趨勢，但它們并不是唯一的選擇；而政府也有沒有必要百分之百推行精裝房和裝配式建筑，成熟的房地產(chǎn)市場應(yīng)該讓不同消費水平或不同消費需求的客戶買到適合他們的房子，同時要切實加強對精裝房的監(jiān)管。

因此，即便精裝房和裝配式建筑是大勢所趨， 陶企和經(jīng)銷商仍有未來，只要能勇于變革、搶抓機遇。

如果你有更多想法，比如對歐美日等發(fā)達國家上世紀(jì)時精裝房滲透率已超80%而中國推行精裝房卻困難重重等問題發(fā)表看法，歡迎留言交流，吐槽也可以！