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     基于政策支持，房地產(chǎn)業(yè)迎來五個方面新機遇，表現(xiàn)在以下幾個方面：

     一是企業(yè)層面，大力發(fā)展混合所有制經(jīng)濟的推行和股權(quán)、生產(chǎn)資料的兼并收購，允許職工個人持股，降低產(chǎn)業(yè)進入門檻，企業(yè)工商登記注冊制度改革，國有企業(yè)改革（房地產(chǎn)為主業(yè)處于競爭性領(lǐng)域）等；

     二是資本市場層面，房地產(chǎn)企業(yè)市場融資將獲得更加便利的條件，上市首發(fā)增發(fā)再開閘，不動產(chǎn)基金規(guī)模進一步擴大，企業(yè)債券允許入市交易，銀行信貸規(guī)模不會縮小等；

     三是稅收層面，房地產(chǎn)稅逐步推進改革，簡稅種、調(diào)結(jié)構(gòu)、寬稅基是主基調(diào)，新增剛地產(chǎn)稅收決定權(quán)將從政府改為人大，房產(chǎn)稅新一年依然難以推出，房地產(chǎn)營業(yè)稅改增值稅遲至2015年必然推出；

     四是土地層面，農(nóng)村建設(shè)用地入市場流轉(zhuǎn)和土地普查結(jié)果耕地遠超十八億畝的信息，會改善商品房供地用地的壓力，規(guī)劃和用地控制會進一步遏制諸如小產(chǎn)權(quán)房等各種不規(guī)范的擾亂市場行為；

     五是城鎮(zhèn)化層面，戶籍改革，計劃生育政策調(diào)整和公共資源的均等化配置將為房地產(chǎn)帶來全新的市場格局。

    那么，2013年和2014年前兩個月的地產(chǎn)業(yè)如何呢？2013年是住房市場成交活躍、土地市場復(fù)蘇的一年，是我國地產(chǎn)市場調(diào)控思路開始轉(zhuǎn)變的一年，在國家“穩(wěn)中有進”宏觀經(jīng)濟政策及相關(guān)貨幣政策保持穩(wěn)定的背景下，2013年地產(chǎn)市場延續(xù)了2012年以來的回暖勢頭，一是房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長；二是商品房銷售再創(chuàng)歷史新高，增幅超預(yù)期；三是土地市場先冷后熱、逐季升溫；四是新開工面積同比明顯增長；五是全國657個城市中，絕大多數(shù)城市房價基本穩(wěn)定；六是保障性安居工程推進順利；七是房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長；八是大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)順勢擴張，行業(yè)集中度進一步加大；總體看，2013年市場差異性明顯，一線城市和部分二線城市供不應(yīng)求，一些三四線城市存量房消化壓力大；2014年前兩個月，全國房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還未發(fā)布，但從一些主要城市的數(shù)據(jù)看，重點城市成交量普遍走低，這既有春節(jié)是傳統(tǒng)淡季的原因，也有一些企業(yè)去年銷售良好，新項目不急于推出的原因等。

     從2013年、2014年前兩個月行情，得出基本結(jié)論：近幾年來，由于一些城市房價居高不下，以及一些城市存量房消化壓力增加，對中國樓市漲跌的討論從未停歇過；依照市場經(jīng)濟的規(guī)律，交易量的有升有降和房價的有漲有跌是正?，F(xiàn)象，北京、上海、廣州、深圳等熱點城市，由于公共服務(wù)資源充裕，新增人口多而供應(yīng)量不足，房價上漲的壓力自然很大。而一些中小城市，如果開發(fā)量過大，吸引外來人口能力弱或當(dāng)?shù)厝丝诒旧磉€在外流，造成了階段性的供大于求或者房價適度下調(diào)，也是合理現(xiàn)象。而且，國家對個別城市的房地產(chǎn)泡沫也已發(fā)出了警示。但是，不能依據(jù)短期內(nèi)一、二個城市、若干樓盤發(fā)生變化就對整個樓市下“拐點”、“崩盤”的結(jié)論，應(yīng)該放在一個較長時間和較寬視野來分析判斷走勢。

     基于這些，2014年基本判斷：由于我國地產(chǎn)市場是近十幾年來才快速發(fā)展起來的，不少地方的住房信息尚不健全，不少制度也在完善中，再加上地區(qū)的差異性，和國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟的不確定性，所以要準(zhǔn)確判斷市場走勢難度很大，但我國的新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在快速持續(xù)推進中，區(qū)域發(fā)展回旋余地很大，今后一個時期房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。政策信號一：十八屆三中全會；《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，許多方面涉及到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向和工作重點；政策信號二：2014年政府工作報告，抓好財稅體制改革這個重頭戲；通過政策信號看政策基調(diào)：上述要求實際上已對過去那種圍繞著降低房價為核心目標(biāo)的政策調(diào)控模式進行了思路和措施的再調(diào)整，地產(chǎn)業(yè)將在決定的指引下走向一個政策、法律更多透明、市場預(yù)期更加明確、產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加規(guī)范的新天地，在房價漲幅沒有明顯回落的情況下，限購措施還會維持一段時間，但控制房價的目標(biāo)問責(zé)制難以持續(xù)下去，房產(chǎn)稅由于要進入人大立法程序，無論如何一年時間內(nèi)也無法推出，保障房建設(shè)和分配會繼續(xù)推進，但具體政策會有所調(diào)整。

     2014年房地產(chǎn)政策五項舉措：一是完善住房保障和供應(yīng)體系，加強住房保障工作；二是堅持分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；三是推動住房建設(shè)和發(fā)展方式轉(zhuǎn)型，不斷提升住區(qū)品質(zhì)；四是加強配套制度建設(shè)，努力解決好全體居民的住房問題；五是積極引導(dǎo)非住宅地產(chǎn)業(yè)態(tài)的發(fā)展。

     綜上，2014年地產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴大，在我國經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)型和改革的新時期，房地產(chǎn)將繼續(xù)承擔(dān)支柱產(chǎn)業(yè)的地位作用，在我國老百姓財產(chǎn)性收入不斷提高的進程中，房地產(chǎn)市場仍是我國老百姓不斷改善自身居住條件的主要平臺，在高速城鎮(zhèn)化的歷史進程中，房地產(chǎn)業(yè)是每一個城鎮(zhèn)功能和形態(tài)改善提升的重要推手。