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　　以人體彩繪“裸女”凝聚人氣，打著政府大旗促銷，撒下“年回報率26%”的包租誘餌……在日前閉幕的“上海之春”房展會上，參展商怪招迭出，花樣翻新，極盡刺激人感官之能事。有觀者質(zhì)問：樓市吃了哪門子“藥”？

　　“異象” 房展會“裸女”上陣

　　只靠丁字褲和彩繪遮擋關(guān)鍵部位的女模特在沙盤前走動、展示，吸引參觀者駐足圍觀、指點(diǎn)、拍照。3月17日全天、18日上午，“裸女”上陣促銷驚現(xiàn)于“上海之春”房展會正廳二樓的某“國際汽車城”展臺前。

售樓小姐說，這是“行為藝術(shù)”，是開發(fā)商特意用來凝聚人氣的。現(xiàn)場一位中年婦女卻質(zhì)問：“這樣做就為了吸引眼球？樓市吃了哪門子‘藥’？”但這只是上海房展會“異象”之一斑，拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪狀則更令人瞠目。某“國際服裝城”在向參觀者散發(fā)的宣傳彩頁里羅列了值得投資的“十三大理由”，最后一條說：“政府支持的形象工程、規(guī)模宏大的重點(diǎn)項(xiàng)目，中國唯一的新景觀！政府的決心是：不建好不行！不興旺更不行！……”樓市宣傳荒唐到如此地步。

　　陷阱 各式“忽悠”粉墨登場

　　陷阱一：披著“團(tuán)購”的外衣設(shè)套。房展會上，在一家“啊啦團(tuán)購俱樂部”展區(qū)，展板上、宣傳冊首頁上大肆鼓吹：“團(tuán)購就是力量！團(tuán)購會員越多，價格越低?！?參展商許諾，“會員團(tuán)購成功者免費(fèi)參加越南5天4晚豪華郵輪國際游”“投資休閑兩不誤”，甚至“不需護(hù)照即刻出國”。記者詢問接待員如何加入“團(tuán)購俱樂部”，他說只要填張表就可以了。當(dāng)記者追問“團(tuán)購俱樂部”的聯(lián)系方式時，接待員有些不耐煩：“那是別人寫的，我就是來賣房子的?！彼^“團(tuán)購俱樂部”原來是“忽悠”置業(yè)者的把戲。

　　陷阱二：打著高返利包租的幌子“釣魚”?！鞍狻笔遣簧賲⒄股陶T人投資的“陰招”。上海某“國際大廈”放出“包租宣言”：“您做房東我打工?！焙Ｄ咸蜏厝频觊_出的“投資收益分析表”更具誘惑力——3年期短線投資，年均凈回報率16.03%；長線投資，一次性付款購房的，滿10年后開發(fā)商以原價加10%回購，每年回報率為26%。如果在房展會期間下定金，還能得到“三重驚喜”。目前人民幣貸款最高利率也只有6.12%，開發(fā)商使用何種手段，能讓買房人獲得比貸款利率高出近20個百分點(diǎn)的超高收益，實(shí)在是個難解之謎。

　　追問 房展會為何怪招迭出？

　　房展會為什么如此怪招迭出、陷阱頻現(xiàn)？業(yè)內(nèi)人士稱：樓市供求形勢大變，調(diào)整將持續(xù)較長時間，但有人試圖盡快結(jié)束調(diào)控。這就是怪狀頻生的玄機(jī)所在。

　　一、供求形勢逆轉(zhuǎn)。央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告稱，截至12月末，全國商品房空置面積1.43億平方米，同比增長15.7%；其中，商品住宅空置面積8319萬平方米，住宅成空置主體。據(jù)悉，本次“上海之春”房展會比上次“上海之春”房展會成交意向金額下降了20%以上，一位不愿透露姓名的開發(fā)商說，“數(shù)字?jǐn)[在這兒，不促銷行嗎？”

　　二、有意買房者創(chuàng)歷史新低。3月16日央行公布的一季度儲戶調(diào)查顯示，未來3個月打算買房的居民人數(shù)為18.2%，較上季與上年同期分別降低1和3.8個百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低。北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。據(jù)新華社

　　·專家觀點(diǎn)·

　　操縱市場的力量仍然很強(qiáng)

　　業(yè)內(nèi)專家指出，一些房地產(chǎn)商之所以至今仍扛著政府的旗號賣房、設(shè)置包租陷阱，驗(yàn)證了國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院報告的判斷：目前操縱市場的力量仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實(shí)現(xiàn)。

　　中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所副研究員張群群說，“某些地方政府和主管部門沒有處理好保護(hù)商界和關(guān)愛民生的平衡關(guān)系，明顯偏向開發(fā)商，甚至將開發(fā)商的發(fā)展作為自己的責(zé)任和目標(biāo)所在，而將民生放在一邊?！睋?jù)新華社

　　·新聞鏈接·

　　北京房價三年來首超上海

　　昨日，北京2006年第一個大型個人購房展在軍事博物館開幕，參展樓盤有70個左右。購房者普遍反映北京房價實(shí)在太高，漲得太快。記者看到參展的70個樓盤在半年內(nèi)，甚至是一兩個月內(nèi)價格都有不同程度的上漲。很多購房者表示現(xiàn)在北京的房價高得讓人難以承受。北京市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2005年北京商品住宅的均價為每平方米6725元，上海為每平方米6698元，三年來，北京的房價首次超過的上海。

　　據(jù)央視經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播